Новости

Как работает система «trade in»

Наверное, в Беларуси осталось не много людей, которые еще не слышали о новомодном понятии «trade in». В последние годы данное понятие широко применяется не только по отношению к недвижимости, но и ко многим другим сферам, в каждой из которых есть свои специфические нюансы. Какие нюансы есть у «квартирного» trade in? Стоит ли бояться нового инструмента белорусских застройщиков и на что потребителям следует обратить особое внимание?

На что обратить внимание при использовании trade-in?

Как наверняка уже знают многие читатели, главный принцип работы системы «trade-in» (или «квартира в зачет») сводится к обмену старого жилья на новое. Однако у разных застройщиков условия применения системы могут быть тоже разными. К примеру, многие отечественные компании сегодня готовы взять на себя ответственность лишь за процесс непосредственной реализации квартир своих клиентов, или, иными словами, исполнить банальную роль агента-посредника. Учитывая обстановку на рынке недвижимости, в этом случае ваша квартира может продаваться месяц, два, три и более. Согласитесь, сидеть в течение всего этого времени на чемоданах - перспектива не из радостных. К тому же, для более оперативной продажи посредник постоянно будет советовать снижать цену вашей квартиры, поэтому итоговая сумма продажи может оказаться для вас совершенно невыгодной.

Правильный механизм работы системы «квартира в зачет» подразумевает под собой не просто помощь покупателю новостройки в продаже его старой недвижимости, а ее полный и самостоятельный выкуп застройщиком. Предложить «trade-in» на подобных условиях, как правило, могут лишь крупные компании. Плюсы «правильного trade-in» для потребителей предельно понятны: с его помощью покупатели недвижимого имущества в новостройках снимают с себя все сложности и потенциальные проблемы (в том числе юридические), связанные с продажей старой недвижимости. Также это значимая экономия клиента на риелтерских услугах и, что самое главное - возможность для быстрой смены места жительства.

Как должна проходить оценка старой недвижимости?

Если ваша недвижимость выкупается компанией-застройщиком, а сумма от этой сделки зачитается в стоимость новой квартиры, то в интересах покупателя контролировать вопрос с оценочной стоимостью его старого объекта недвижимости. Важно, чтобы процесс оценки проходил максимально объективно и беспристрастно. Чтобы произвести оценку объективным путем, необходимо использовать сравнительный метод: за основу выбираются квартиры-аналоги, схожие по ключевым параметрам с вашей квартирой. В числе основных параметров следует учитывать такие, как месторасположение, площадь, год постройки (капремонта), состояние ремонта внутри помещения, социальная и транспортная инфраструктура района. Общепринятой мировой практикой является вычитание из оцененной стоимости от 5 до 10%: это позволяет застройщику приблизить цену предложения к цене реальной сделки, поскольку почти всегда цена сделки меньше, чем цена предложения.

Таким образом, знание всех этих нюансов позволяет с максимальной выгодой для вашего кошелька и времени произвести обмен старой недвижимости на новую. Система trade-in стремительно набирает в нашей стране все большую популярность, а значит, ее преимущества ощутили не только компании-застройщики, но и конечные потребители. Подумываете о быстрой смене жилья в пользу более нового и комфортного? Тогда вам осталось лишь выбрать надежного партнера-застройщика и перевезти вещи в новую квартиру! 

Звоните по телефонам +375 29/33 340 05 40, +375 17 255 44 44