Новости

Аренда склада в Минске и Минском районе: как сделать правильный выбор

Многие предприниматели сталкивались с проблемой аренды склада. На сегодняшний день выбор складских помещений огромен и, на первый взгляд, арендовать склад, помещение под производство или открытую площадку не составляет труда. Однако при более детальном углублении в данный вопрос возникает множество нюансов: в том числе месторасположение объектов, подъездные пути, внутренняя инфраструктура и так далее. В конечном итоге многие из арендаторов сегодня приходят к выводу, что арендовать хороший склад в Минске или Минском районе – не такая уж и простая задача.

 

Итак, на что следует обратить внимание при выборе складских помещений в аренду? Выделим несколько основных позиций:

• Месторасположение объекта
• Подъездные пути
• Оснащение (рампы, электричество, отопление и т.д.)
• Внутренняя инфраструктура (сопутствующие услуги от арендодателя)
• Арендная ставка и лояльность арендодателя

1. Месторасположение
Месторасположение складского комплекса порой является одним из ключевых факторов, которые играют роль для арендаторов. Разумеется, даже при наличии существенно низкой арендной ставки не многие серьезные предприниматели пойдут на аренду склада вдалеке от Минска. Не всегда лучшим вариантом является и аренда склада в самом городе: тут стоит задуматься о водителях большегрузных машин, которые будут вынуждены изо дня в день терять драгоценные рабочие часы в столичных пробках и заторах, а также лавировать по минским улицам и проспектам.    

По этой причине многие арендаторы сегодня предпочитаю арендовать склад в Минском районе, а точнее, в ближайшем пригороде Минска. Особой популярностью пользуется аг. Колодищи, расположенный менее чем в 10 км от города. Такое месторасположение выгодно не только с точки зрения экономии времени предпринимателей и удобства водителей большегрузов; еще один существенный плюс складов в Колодищах – это более низкая арендная ставка, чем в самом Минске. К примеру, цена аренды неотапливаемого склада там может составлять всего $3 за квадратный метр, открытой площадки – $0,8 за кв.м.



2. Подъездные пути

В данном случае речь идет о конкретных подъездных путях, ведущих на территорию складского комплекса. Во многих объявлениях по аренде складов этот момент не оговаривается, но по факту получается так, что далеко не ко всем объектам большегрузные машины будут иметь быстрый и беспрепятственный доступ. Опять-таки, большегрузные машины не должны из раза в раз лавировать для того, чтобы просто попасть на территорию базы, либо покинуть ее. При поиске склада в аренду учитывайте и этот момент.

Однако в идеальном варианте речь должна идти не только о подъездных путях для автотранспорта. Складские помещения, в которых сделано все для удобства арендаторов, также оснащаются собственной веткой железнодорожных путей, позволяющих осуществлять погрузку/разгрузку транспорта с железнодорожного транспорта.  



3. Оснащение (рампы, электричество, отопление и т.д.)

Оснащение складского комплекса – это отдельный разговор. Наличие «голого» склада подойдет лишь для немногих бизнесов. В хорошем складе должна присутствовать электросеть (не менее 380W, а еще лучше - с возможностью увеличения), а со стороны подъезда транспортных средств должна присутствовать рампа, облегчающая процесс погрузки/разгрузки товаров. Склад с рампой – это всегда востребованный объект коммерческой недвижимости. 



Не лишним будет и отопление, но для хранения отдельных товаров оно наоборот будет лишним. Неотапливаемые склады предназначены для хранения различной продукции, не теряющей своих свойств при низкой температуре. Услуги по аренде неотапливаемых складов подойдут для предпринимателей, которые не считают целесообразным переплачивать за ненужные услуги. На такие склады обычно помещают такие товары, как:

• Автозапчасти;
• Механическая техника;
• Металлические изделия (мелкий металлопрокат и трубы, нержавейка, сетки и др.);
• Полимеры;
• Стройматериалы;
• Шерсть, хлопок;
• Лакокрасочные материалы и др.

При наличии на складе всех необходимых элементов, его можно будет задействовать не только как закрытую площадку для хранения вещей, но и как помещение под производство. Многофункциональность всегда является преимуществом. 

4. Внутренняя инфраструктура (сопутствующие услуги от арендодателя)

Согласитесь, каждому хотелось бы получить не просто место для хранения товаров, но и весь сопутствующий сервис: услуги погрузчика/разгрузчика, козловой кран, круглосуточную охрану и прочее. В отдельную очередь стоит выделить склады с жд веткой. Площадки, готовые предоставить своим клиентам подобный сервис, сегодня занимают выигрышную позицию.





5. Арендная ставка и лояльность арендодателя

Несмотря на то, что данный пункт в нашем списке имеет пятый, последний порядковый номер, для многих арендаторов он является одним из ключевых. В непростые для многих рынков времена арендаторы вынуждены искать для себя максимально выгодные условия, что вполне логично. И тут очередное преимущество перед складами в Минском районе, где, как правило, арендная ставка ниже, чем в городе. Как было отмечено примере выше, арендовать склад в Колодищах можно всего за $3 за квадратный метр.

Немаловажным фактором является и лояльность арендодателя. Сегодня многие собственники идут навстречу своим партнерам: кто-то предоставляет им скидки при долговременной аренде, кто-то помогает с переездом из одного склада в другой, а кто-то и вовсе предлагает первый месяц аренды – бесплатно. 

Несмотря на то, что выбор оптимального склада является не столь просто задачей, как это может показаться на первый взгляд, выгодные предложения все же существуют. К примеру, это склад в Колодищах. Снять склад в аренду там можно на достаточно выгодных условиях.