Новости
Как заработать легко? Готовые идеи для арендного бизнеса
Инвестировать в коммерческую недвижимость выгодно и удобно. Уже на следующий месяц после покупки инвестор начинает получать прибыль, окупая свои вложения. К тому же, по сравнению с другими механизмами инвестирования, это понятный и стабильный инструмент. Вместе с ГК «ТАПАС» рассказываем, в какую недвижимость можно вложить деньги прямо сейчас и почему стоит это сделать.
У инвестиций в коммерческую недвижимость сразу несколько преимуществ. Рассказываем подробнее.
Вы получаете пассивный и стабильный доход. Купив коммерческую недвижимость и выгодно сдав ее в аренду, вы можете параллельно заниматься другими проектами и инвестициями. Этот актив не нуждается в постоянном внимании: иногда нужно будет обсудить с арендаторами различные вопросы и подписать необходимые документы. Такой инструмент требует минимума времени, а возможные дивиденды вас приятно порадуют.
У коммерческой недвижимости высокая ликвидность. Обычно цена на такие объекты только растет – районы заполняются новыми жителями, арендаторы стараются развивать свой бизнес, привлекая клиентов. Поэтому при желании вы всегда сможете быстро, а главное, выгодно продать свои площади.
Низкий уровень рисков. Покупка коммерческой недвижимости – это консервативное и надежное вложение. Здесь важно все изучить и проанализировать с самого начала, чтобы в последующем быть спокойным за свои инвестиции.
На что нужно обратить внимание при выборе объекта?
Взгляните на карту города. Какие районы кажутся вам развивающимися и перспективными? Изучите, как они застраиваются, кто именно там живет и планирует поселиться, какой уровень дохода у этих людей. Внимательно проанализируйте транспортные коммуникации – метро и перспективу его постройки, наземные маршруты, удобные проезды для автомобилей. И, конечно, продумайте востребованность объекта в общей инфраструктуре. Например, если вы рассматриваете помещение под тренажерный зал, стоит узнать, какие еще тренажерки, воркаут-площадки и стадионы есть рядом, смогут ли посещать ваш объект люди, которые живут и работают рядом.
Что купить? ТОП-3 идей в коммерческой недвижимости на сегодня + бонусы
1. Помещение с арендатором – сетевым продуктовым ритейлером в ЖК «Мегаполис» (микрорайон Брилевичи)
Помещение под торговлю с долгосрочными арендаторами гарантирует вам стабильно высокий доход при невысоких сроках окупаемости благодаря выгодной локации рядом со станцией метро «Малиновка» в одном из самых крупных жилых комплексов Беларуси – «Мегаполисе».
Основные характеристики
Общая площадь: 611 м²;
Общая стоимость: 2 739 000 BYN (1 100 000 USD);
Стоимость м²: 1 800 USD;
Арендная ставка: 14,4 USD/м²;
Выручка от аренды: 105 580 USD в год, включая НДС;
Доходность: 9,6% годовых.
2. Street-ритейл помещение в ЖК «Браславский» (микрорайон Лебяжий)
Помещение с качественным ремонтом под торговлю или услуги рядом с домом. Стабильный интерес арендаторов, заинтересованность в заключении долгосрочных договоров аренды, возможность роста доходов собственника помещения за счет управления арендными ставками наряду с еще одним немаловажным фактором – платежеспособностью жителей микрорайона – делают это предложение наиболее привлекательным для инвестиций.
Основные характеристики
Общая площадь: 121 м²;
Общая стоимость: 542 300 BYN (217 800 USD);
Стоимость м²: 1800 USD;
Арендная ставка: 12 USD/м²;
Выручка от аренды: 17 424 USD в год, включая НДС;
Доходность: 8% годовых.
3. Творческая мастерская в ЖК «Мегаполис»
Это недвижимость с наиболее высоким возвратом инвестиций. По своим характеристикам она не только не уступает, но и превосходит стандартные офисные помещения.
Творческие мастерские обычно выбирают компании не из сферы торговли и для них непринципиально расположение офиса на 1-м этаже. Как правило, это небольшие ИТ-фирмы и компании, работающие в сфере консалтинга, обучения и тренингов.
Среди основных преимуществ таких помещений – увеличенные оконные проемы, дающие отличный обзор, потолки высотой 3,5 метра, делающие творческую работу максимально комфортной. Панорамный вид с последнего этажа, доступные подъездные пути и станция метро в 100 метрах также подчеркивают конкурентное преимущество офисов в ЖК «Мегаполис».
Основные характеристики
Общая площадь: 60 м²;
Общая стоимость: 124 500 BYN (50 000 USD);
Стоимость м²: 833,3 USD;
Арендная ставка: 7 USD/м²;
Выручка от аренды: 5040 USD в год, включая НДС;
Доходность: 10% годовых.
Бонус: горячие предложения лета
Складское помещение в ЖК «Аквамарин» по ул. Филимонова
Максимально выгодное с точки зрения инвестиций вложение на фоне низкой рыночной стоимости объекта в жилом комплексе премиум сегмента «Аквамарин».
Общая площадь: 114 м²;
Общая стоимость: 112 000 BYN (45 000 USD);
Стоимость м²: 395 USD;
Арендная ставка: 5 USD/м²;
Выручка от аренды: 6 840 USD в год, включая НДС;
Доходность: 15,2% годовых.
Двухуровневый офис с отделкой в бизнес-центре «Сакрамент» по ул. Карастояновой, 32
Коммерческая недвижимость в тихом месте в Советском районе Минска. Отличный ремонт, отдельный вход, рядом расположено кафе. Офис сдан в долгосрочную аренду.
Общая площадь: 262 м²;
Общая стоимость: 460 000 BYN (185 000 USD);
Стоимость м²: 706 USD;
Арендная ставка: 6 USD/м²;
Выручка от аренды: 18 860 USD в год, включая НДС;
Доходность: 10,1 % годовых.
Все предложенные помещения сданы в долгосрочную аренду. По договорам предусматривается повышение арендной ставки до 20% в год. Покупка доступна в кредит и лизинг от банков-партнеров. Кредит – в валюте от 5,5% годовых, в белорусских рублях – от 13,86%.