г.Минск, ул. Кнорина,17, БЦ «Департ», 1 этаж
8 (029) 340 05 40
Заказать звонок
Предложение недели
Акции

Памятка по возврату/погашению жилищных облигаций


Памятка по погашению (досрочному погашению) жилищных облигаций

 

Владелец жилищных облигаций, эквивалент стоимости которых в квадратных метрах соответствует 100 процентам площади строящегося объекта недвижимого имущества (квартира, машино-место) без дробных значений, при наличии действующего договора с эмитентом, и желающего получить в обмен на жилищные облигации объект недвижимого имущества (квартира, машино-место) за 1 месяц до истечения срока начала погашения (досрочного погашения) жилищных облигаций обязан в письменной форме уведомить застройщика о своем решении получить объект недвижимого имущества с приложением выписки со счета «депо» владельца. Сведения о дате начала погашения жилищных облигаций указываются в решении о выпуске жилищных облигаций, проспекте эмиссии жилищных облигаций, сведения о дате начала досрочного погашения жилищных облигаций публикуются в газете «Звезда».

После получения уведомления владельца жилищных облигаций о намерении получить объект недвижимого имущества по договору с эмитентом, застройщик передает владельцу объект недвижимого имущества и подписывается акт приема-передачи.

Не позднее дня, следующего за днем подписания сторонами акта приема-передачи объекта недвижимого имущества, Покупатель обращается в депозитарий эмитента - ОАО «БПС-Сбербанк» (бульвар Мулявина, 6) за переводом (погашением) жилищных облигаций эмитенту и предоставляет подписанный сторонами акт приемки-передачи объекта недвижимого имущества и личный гражданский паспорт (либо уполномоченное лицо по доверенности со своим личным гражданским паспортом). Погашение (досрочное погашение) жилищных облигаций осуществляется путем перевода эмиссионных ценных бумаг со счета «депо» владельца на счет «депо» эмитента. Владелец жилищных облигаций оплачивает слуги депозитария в порядке и по цене, установленными депозитарием.

После перевода (погашения) жилищных облигаций владелец предоставляет застройщику выписку из депозитария со своего счета «депо» с нулевым количеством ценных бумаг на нем.

Правообладатель самостоятельно обращается за государственной регистрацией возникновения права собственности на объект недвижимого имущества в РУП Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" (mga.by г.Минск, ул. Румянцева, 14, пер. Войсковый, 15, ул. Богдановича, 153). Для этого правообладателю необходимо иметь при себе личный гражданский паспорт и оригинал акта приемки-передачи объекта недвижимого имущества. Если за регистрационными действиями от имени правообладателя обращается представитель, то последнему необходимо при себе иметь доверенность, оформленную в соответствии с требованиями законодательства, и личный гражданский паспорт. Сроки совершения регистрационных действий (выполнения работ, оказания услуг) и их стоимость, определяется согласно законодательству, и ориентировочно составляет от 60 до 150 рублей.

 

Памятка по отчуждению покупателем жилищных облигаций

 

Владелец жилищных облигаций вправе отчуждать приобретенные им и полностью оплаченные жилищные облигации путем заключения соответствующего гражданско-правового договора (купля-продажа, дарение и т.п.). До отчуждения жилищных облигаций третьему лицу владелец должен получить согласие застройщика на совершение такой сделки.

Сделка по отчуждению жилищных облигаций подлежит регистрации в депозитарии. Для регистрации сделки стороны представляют оригиналы договора (соглашения), личные гражданские паспорта (в случае личного обращения), доверенность и паспорт в случае если от имени одной из сторон выступает представитель. После регистрации сделки по отчуждению:

1) Новый владелец открывает счет «депо» в депозитарии;

2) Покупатель осуществляет перевод жилищных облигаций со своего счета «депо» на счет «депо» нового владельца, оплачивает услуги депозитария;

3) Покупатель получает выписку о нулевом количестве жилищных облигаций на его счет «депо»;

4) Новый владелец получает выписку о количестве зачисленных (имеющихся) жилищных облигаций;

5) После заключения и регистрации сделки покупатель совместно с новым владельцем обращаются к застройщику для расторжения договора с эмитентом, заключенного между покупателем и застройщиком, и заключением договора с эмитентом между новым владельцем и застройщиком.

В период обращения жилищных облигаций владелец эмиссионных ценных бумаг вправе их продать эмитенту (застройщику). Для этого владелец направляет эмитенту (застройщику) письменное уведомление о намерении продать жилищные облигации с указанием их цены. Эмитент (застройщик) рассматривает предложение владельца в порядке и сроки, предусмотренные проспектом эмиссии жилищных облигаций и/или договором на приобретение эмиссионных ценных бумаг и уведомляет владельца о принятом решении.

Если стороны достигают согласия по всем существенным условиям выкупа жилищных облигаций, то между сторонами совершается сделка по их отчуждению. При этом одновременно договор на приобретение жилищных облигаций, заключенный между владельцем и эмитентом (застройщиком), и договор с эмитентом расторгаются по соглашению сторон.

ООО «Агентство недвижимости «Мегаполис» оказывает услуги по подготовке документов для заключения сделки по отчуждению жилищных облигаций.